Beli Rumah

Membeli rumah bukanlah seperti membeli barangan runcit di kedai atau di pasar malam sekiranya ianya dilakukan tanpa ilmu pengetahuan yang betul. Maksudnya? Mesti ramai akan bertanya adakah membeli rumah semudah membeli barangan runcit di kedai atau pasar malam. Apakah respon kita semua sekiranya saya nyatakan ianya lebih mudah berbanding membeli barangan runcit di kedai atau pasar malam? Hihi!! Gelak la sikit bagi menceriakan hari anda. Hah! Kan nampak lebih bertenaga apabila senyum atau gelak.

Okay, mari kita dengan lebih terperinci bagaimanakah ianya dikatakan membeli rumah bukan semudah membeli barangan runcit malah lebih mudah daripada membeli barangan runcit. Mengapakah saya menyatakan sedemikian? Ianya mudah kerana hampir 99.9% transaksi pembelian rumah dilakukan oleh peguam yang anda lantik dan kita sebagai pembeli amat mengerti dengan strategi yang terlibat dalam membeli rumah. Saya ingin tekankan di sini bahawa transaksi sahaja yang dilakukan oleh peguam bukan penilaian terhadap sesebuah hartanah yang kita telah kenal pasti. Penilaian terhadap hartanah atau rumah itulah yang memerlukan strategi dan ilmu dalam merealisasikan impian untuk memiliki rumah.

Dilemma dalam memiliki rumah mempunya dua (2) tahap yang berbeza yakni pembeli rumah yang pertama dan pembeli rumah yang ketiga dan ke atas. Kenapakah sedemikan senarionya? Jika soalan ini terdetik di pemikiran anda, maka, ianya menunjukkan anda hampir faham apa yang ingin saya sampaikan. Jika tidak terdetik dengan soalan tersebut, tidak mengapa kerana anda akan fahami sekejap lagi dengan membaca huraian seterusnya.

Mengapakah sebagai pembeli rumah pertama, kita mempunyai sejuta dan satu kesangsian yang membelenggu kita dalam merealisasikan impian untuk memiliki rumah pertama. Kesangsian pertama yang paling popular adalah “bagaimanakah untuk membeli?”, “di manakah untuk dapatkan duit bagi pembelian rumah tersebut?”, “di manakah lokasi yang sesuai untuk aku nak beli rumah?”, “aku nak beli rumah banglo tak mampu, semi-D pun tak mampu, rumah teres pun tak mampu, kondominium pun tak mampu, apartment mungkin mampu, tapi…… aku graduan jurusan kejuruteraan, takkanlah aku nak duduk rumah apartment atau flat macam rumah ini?”, dan banyak lagi kesangsian yang membantutkan impian anda untuk membeli rumah pertama. Ianya menjadi semakin parah apabila tiada kenalan kita yang sanggup menasihati kita dalam membeli rumah pertama kita. Menjadi parah dan kritikal apabila ada yang sanggup menasihati tetapi tidak mengambil tindakkan untuk mendapatkan rumah pertama kita. Kes kedua adalah berdasarkan pengalaman saya sendiri di mana saya selalu sarankan kepada beliau untuk membeli rumah pertama yang mana bayaran bulanan hampir sama dengan bayaran sewa yang didiaminya sekarang. Namun, hasilnya masih tidak mengambil tindakkan untuk memiliki rumah pertama tersebut.

Dilemma kedua adalah bagi yang ingin membeli rumah ketiga dan lebih lagi apabila tawaran pihak bank kepada mereka agak terbantuk kerana margin pinjaman sudah pun dikurangkan sebanyak tambahan 20% yakni hanya dibenarkan untuk pembiayaan sebanyak 70% daripada harga jualan atau harga pasaran (yang mana yang lebih rendah). Dilemma tetapi akan menjadi dilemma sekiranya tiada sebarang tindakkan diambil untuk mengurangkan dan seterusnya menghilangkan terus dilemma tersebut bagi membolehkan kita maju ke hadapan dengan lebih yakin dan bersemangat. Saya kongsikan sedikit sebanyak sebagai permulaan untuk titik permulaan dalam merealisasikan untuk memiliki rumah pertama atau yang ketiga dan selebihnya akan dikongsi dalam artikel-artikel yang akan datang. Sila tinggalkan komen jika mempunyai sebarang kesangsian dalam merealisasikan impian anda untuk memiliki rumah pertama atau rumah ketiga dan lebih lagi.

Kepentingan Kewangan Peribadi – Bahagian 1

Kenapakah pengurusan kewangan peribadi amat penting dalam kehidupan seharian kita sekiranya ingin mencapai status “financially freed”? Apakah unsu-unsur yang penting dalam menjamin kewangan peribadi kita selaras dengan matlamat kewangan kita? Apa? Keluar sama dengan masuk? Apakah yang boleh difahami dengan analogi tersebut? Sebagai seorang jurutera kimia/proses, keseimbangan jisim dan tenaga adalah amat penting. Sekiranya pemahaman terhadap keseimbangan jisim dan tenaga sudah kukuh maka mudahlah subjek-subjek yang akan datang. Saya secara peribadi mengalami trauma dalam subjek ini sewaktu tahun pertama pengajian dengan mitos bahawa subjek keseimbangan jisim dan tenaga amat sukar dan selalunya pelajar akan gagal.

Selalunya mitos akan mempengaruhi cara pemikiran kita sekiranya tidak dilengkapi dengan ilmu yang betul dan cukup dalam memahami sesuatu perkara. Kembali kepada subjek keseimbangan jisim dan tenaga, pada awalnya berasa sukar kerana perasaan takut dengan cerita-cerita mitos daripada rakan-rakan senior yang telah diturunkan generasi ke generasi. Haha atau huhu? Haha! Memandangkan pensyarah kami pada tahun dibahagikan kepada dua (2) pensyarah; satu pensyarah untuk keseimbangan jisim dan satu pensyarah lagi untuk keseimbangan tenaga, saya mendapati subjek tu agak sukar difahami pada awalnya kerana cara penyampaian lebih berpandukan teori semata-mata. Nota untuk keseimbangan jisim yang disediakan pensyarah pertama lagi tebal daripada buku teks untuk keseluruhan silibes dan nota daripada pensyarah kedua yang ditugaskan untuk keseimbangan tenaga adalah kurang 50 muka surat. Untuk pengetahuan semua, untuk memahami keseimbangan tenaga, kita perlu asas yang kuat dalam keseimbangan jisim. Boleh bayangkan dilema kami semua pada tahun itu? Ya! Memang seram!

 

Apa yang saya ingin sampaikan di sini dalam pengurusan kewangan peribadi adalah mengenai cara pengajaran dan pembelajaran akan memberi impak yang besar dalam menghasilkan sesuatu keberkesanan. Oleh yang demikian, pelajari ilmu kewangan supaya kita akan boleh menghasilkan suatu impak yang amat berkesan dalam mencapai matlamat kita untuk “financially freed”.

Mungkin ramai yang masih buntu mengenai kaitan subjek saya ambil sebagai seorang pelajar kejuruteraan kimia dengan kewangan peribadi kita. Seperti yang diilustrasikan dalam maksud perkataan “keseimbangan” maka amatlah penting juga dalam keseimbangan kewangan kita dalam memantau aliran tunai kita. Pengurusan aliran tunai yang mantap akan menghasilkan suatu keseimbangan dalam kewangan peribadi kita yakni aliran kemasukan dan keluaran dapat dikenal pasti. Sekiranya kita dapat kenal pasti segala yang masuk dan keluar, barulah kita dapat mengoptimumkan simpanan kita dan seterusnya dapat meneruskan agenda dalam pelaburan untuk mencapai kebebasan kewangan. Pengurusan aliran tunai yang mantap adalah faktor utama dalam mencerminkan kejayaan sesebuah syarikat kerana keuntungan dan kerugian dapat dilihat dan dapat diunjurkan dalam mengoptimumkannya di masa hadapan. Nantikan kemunculan artikel baru mengenai kepentingan kewangan peribadi yang akan mengulas berpandukan pengalaman peribadi saya dalam menguruskan aliran tunai untuk memaksimakan simpanan untuk pelaburan terutamanya dalam hartanah.